Perícias
Laudos técnicos
Documento que apresenta uma análise detalhada sobre a situação de uma obra, estrutura ou componente construtivo. Ele contém informações objetivas, conclusões e recomendações técnicas baseadas em inspeções, ensaios ou levantamentos realizados no local, visando esclarecer problemas, atestar conformidade ou orientar ações corretivas.
Esses laudos são frequentemente exigidos para respaldar decisões técnicas, legais ou administrativas, servindo de base em processos judiciais, seguros, aprovações em órgãos reguladores, entre outros.
Reforma em Geral
- Reforma Estrutural
- Envolve alterações que afetam a estrutura da edificação (vigas, pilares, lajes).
- Exemplo: Reforço de fundações ou substituição de elementos estruturais comprometidos
- Reforma de Interiores
- Modifica a disposição de ambientes internos, como remoção ou criação de paredes, troca de revestimentos e instalações.
- Exemplo: Transformação de uma sala em dois quartos com divisórias de drywall ou alvenaria.
- Reforma Preventiva
- Realizada para prevenir problemas futuros, como manutenção de instalações elétricas e hidráulicas.
- Exemplo: Troca de tubulações antigas para evitar vazamentos.
- Reforma de Ampliação
- Consiste em aumentar a área útil do imóvel ou espaço construído.
- Exemplo: Construção de um novo pavimento ou expansão de uma área de garagem.
- Reforma de Adequação ou Acessibilidade
- Visa adaptar o espaço para atender normas de acessibilidade ou novas necessidades dos usuários.
- Exemplo: Instalação de rampas e elevadores para acessibilidade universal.
- Reforma de Infraestrutura Urbana
- Envolve obras em pavimentação, calçadas, redes de saneamento e outros serviços públicos.
- Exemplo: Substituição de calçamento deteriorado ou modernização da rede de esgoto.
Execução de obras
- Planejamento e Projeto
- Define as alterações a serem realizadas, com elaboração de plantas e memorial descritivo.
- Envolvimento de profissionais qualificados é essencial (engenheiros e arquitetos).
- Aprovação em Órgãos Reguladores
- Algumas reformas exigem autorização da prefeitura ou órgãos específicos, além de regularização junto ao condomínio (se for o caso).
- Exemplo: Reformas estruturais precisam de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).
- Execução da Obra
- Etapa de implementação das alterações planejadas, envolvendo a compra de materiais e contratação de mão de obra especializada.
- Exemplo: Retirada de paredes, instalação de novos pisos e reforço estrutural.
- Supervisão e Fiscalização
- O engenheiro civil acompanha a obra para garantir que a execução esteja conforme o projeto e as normas vigentes.
- Exemplo: Verificação de qualidade na aplicação de revestimentos e nas ligações elétricas.
- Entrega e Regularização
- Após a conclusão, a obra pode exigir regularização, como emissão de novo “habite-se” ou atualização no registro do imóvel.
Consultorias
- Consultoria em Projetos
- Revisão e otimização de projetos estruturais, arquitetônicos, hidráulicos e elétricos.
- Exemplo: Adequação de projetos para atender às normas da ABNT, garantindo eficiência e segurança.
- Consultoria em Gerenciamento de Obras
- Auxílio no planejamento, cronograma e gestão de recursos.
- Exemplo: Elaboração de cronogramas físicos-financeiros e acompanhamento da execução para evitar atrasos.
- Consultoria em Orçamentos e Custos
- Análise de viabilidade econômica de projetos e controle orçamentário.
- Exemplo: Revisão de orçamentos e indicação de fornecedores e tecnologias mais vantajosas.
- Consultoria em Sustentabilidade e Eficiência Energética
- Orientação para tornar construções mais sustentáveis e com menor impacto ambiental.
- Exemplo: Implementação de sistemas de reaproveitamento de água e painéis solares para reduzir consumo energético.
- Consultoria Técnica e Patológica
- Diagnóstico de problemas estruturais e patologias em obras existentes.
- Exemplo: Identificação de infiltrações, fissuras ou recalques e recomendação de soluções adequadas.
- Consultoria para Regularização e Licenciamento
- Orientação para obter licenças e autorizações junto aos órgãos públicos.
- Exemplo: Regularização de obras irregulares e emissão do “habite-se”
Projetos em BIM
Os projetos em BIM (Building Information Modeling) na engenharia civil envolvem a criação e a gestão de modelos digitais tridimensionais que integram todas as informações relevantes de uma construção ao longo de seu ciclo de vida. Essa metodologia vai além do simples desenho em 3D, permitindo que diferentes disciplinas (arquitetura, engenharia estrutural, hidráulica, elétrica, etc.) trabalhem de forma colaborativa e integrada.
O BIM não se resume apenas à visualização da obra; ele envolve a inserção de dados sobre materiais, custos, cronogramas e simulações, facilitando a tomada de decisões mais precisas e otimizando recursos durante todas as fases do projeto.
Com a metodologia BIM, também integramos a realidade virtual, permitindo visualizar a construção em tamanho real com o auxílio de óculos digitais, proporcionando uma experiência de imersão completa.
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
A ART é um documento essencial na engenharia civil e em outras áreas regulamentadas pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA). Esse documento formaliza e identifica o profissional responsável por determinado serviço ou obra, garantindo que ele assuma a responsabilidade técnica pelo projeto, execução, manutenção ou consultoria realizada. Além de assegurar a legalidade e qualidade dos serviços, a ART também protege clientes e profissionais, registrando as atividades desenvolvidas e evitando irregularidades.
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Vistorias com drone
As vistorias com drone na engenharia civil são uma inovação tecnológica que está transformando a forma de inspecionar obras e estruturas. Com o uso de drones equipados com câmeras de alta resolução e outras ferramentas, é possível realizar inspeções precisas, seguras e ágeis, especialmente em locais de difícil acesso, como fachadas, pontes, telhados e redes de transmissão.
Documentação
Algumas reformas requerem autorização prévia da prefeitura e de órgãos competentes, especialmente quando envolvem alterações significativas ou impactam aspectos legais e patrimoniais. Imóveis tombados pelo patrimônio histórico, por exemplo, precisam de aprovação de entidades como o IPHAN (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional), IEPHA (Instituto Estadual do Patrimônio Histórico e Artístico) ou Patrimônio Cultural Municipal, órgãos estaduais e municipais de preservação, a fim de garantir que as intervenções não comprometam o valor cultural e arquitetônico da edificação. Além disso, reformas em unidades de condomínios residenciais ou comerciais devem ser comunicadas e aprovadas pela administração condominial, de acordo com a convenção do condomínio e o regulamento interno, garantindo que não afetem a segurança e o bem-estar dos demais moradores ou comprometam a estrutura da edificação.
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